Immeuble 335 m²

HAGUENAU - Proche gare Idéal pour investisseurs, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 6 lots dont 3 lots d'habitation, situé sur un axe stratégique et recherché, à seulement 5 minutes de la gare de Haguenau, 20 minutes de Brumath et 30 minutes de Strasbourg. Le bien comprend 3 appartements dont 2 actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. ○ Un appartement 4 pièces (125,91m²) vendu loué, ○ Un appartement 4 pièces ( 125,78m²) vendu loué, ○ Un appartement 4 pièces en duplex ( 83,73 m² loi carrez et 113,06 m² au sol) Composition des logements : Les 2 biens de type F4 : Entrée, cuisine indépendante, salon, trois chambres, salle de bains, WC séparés. F4 en duplex – Entrée, salon avec un accès sur une terrasse, cuisine indépendante équipée, chambre, salle d’eau, WC séparé, espace de stockage.

Atouts investisseurs - - Revenus locatifs immédiats - Emplacement attractif et recherché - 3 garages + parkings - Compteurs séparés - Possibilité de déficit foncier - Forte demande locative sur le secteur Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les informations financières (loyers, rentabilité) et organiser une visite. Prix du bien : 852 800€ FAI Prix du bien hors honoraires : 820 000 € Honoraires TTC : 4 %, soit 32800 €, honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2026 Consommation d'énergie primaire : 169 kWh/m²/an Dont émissions de gaz à effet de serre : 36kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5240€ et 7130€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).